楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)2000克是多少斤 2000克等于多少公斤指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(há2000克是多少斤 2000克等于多少公斤i)有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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