过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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