豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思p>

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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