曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深根号20等于多少 化简 根号怎么算(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào根号20等于多少 化简 根号怎么算)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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