过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸股(gǔ)票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的加速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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