经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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