从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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