继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的(de)投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模1乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口202069亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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