曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表eight: 24px;'>沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(gu沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ō)英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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