从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(sh瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢ì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。