从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wě回族女人为什么离婚少n)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时回族女人为什么离婚少的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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