从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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