杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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