刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然苏修是什么意思，苏修是什么意思资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建(jiàn苏修是什么意思，苏修是什么意思)立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不动产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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