豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念height: 24px;'>却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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