继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息反函数常用公式大全，反函数运算公式产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)反函数常用公式大全，反函数运算公式孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

反函数常用公式大全，反函数运算公式　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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