从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的路由器有使用年限吗聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是路由器有使用年限吗该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召路由器有使用年限吗邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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