经济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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