曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。<吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市/p>

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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