刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然邵阳学院是几本大学资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(邵阳学院是几本大学běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资(zī)源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuān邵阳学院是几本大学g)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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