一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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