刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪建军是哪一年表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税(shuì)

　　建军是哪一年对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系(xì)统全面(miàn)的(de)产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息互通和利(lì)用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还(hái)表示“我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项(xiàng)政策是(shì)否是(shì)房(fáng)产税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要(yào)更(gèng)广，不是(shì)简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会(huì)更加(jiā)顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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