金融界(jiè)5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民经济运(yùn)行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月(yuè)明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个(gè)大(dà)中城市商品房(fáng)成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的(de)走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局新(xīn)闻(wén)发言人、国民经(jīng)济综合统(tǒng)计司司长付凌(líng)晖对此回应称，去年(nián)受到多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体上呈现下(xià)行态(tài)势，一些(xiē)地方出现(xiàn)了商品房交(jiāo)付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，各地区、各部门(mén)按(àn)照党(dǎng)中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策(cè)，调(diào)整优化住房、信贷等相关(guān)政策，满(mǎn)足(zú)房地产企业合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地(dì)产市场需求较快释放(fàng)，商品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资金(jīn)状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情积(jī)累(lèi)的需(xū)求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点(diǎn)市场销(xiāo)售情况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城(chéng)市住(zhù)宅销售价(jià)格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中一线城市受(shòu)购买力较强、需求相对稳定等因素(sù)影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三线城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求释放，部分城市市场热度有所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资(zī)金看，受到(dào)市场销售(shòu)改善(shàn)影响，房地产开发企业(yè)资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发(fā)企业到位(wèi)资金同比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投(tóu)资(zī)和开发建设仍(réng)在(zài)下降，房地产(chǎn)市(shì)场整体处(c现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子line-height: 24px;'>现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子hù)于调整(zhěng)期，稳定(dìng)房地产市(shì)场(chǎng)，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场预期好转，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望逐步企稳。

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