杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràch2是什么基团，chch3ch3是什么基团ng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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