曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(虎门销烟发生在哪里chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自虎门销烟发生在哪里己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方虎门销烟发生在哪里面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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