OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合(hé)同谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了我们(men)一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市(shì)场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xi金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗āng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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