饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局联合(hé)发布了(le)关于(yú)规范房地(dì)产经纪服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低(dī)？张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊p>

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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