一线城市,也不端着了。
昨(zuó)天,深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。
这条消息为什么这(zhè)么重要?首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策,其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì),最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以,深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。
有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出,深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消,首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖,然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖,最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....
看吧,这妥妥的“蝴蝶效应”。
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“核弹调控(kòng)”退出?
昨天,深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称:二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(指导价),银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。
自此,参考价真正变成了“参考价”。
目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息,目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知,目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。
易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为,本次政(zhèng)策大概率为真,更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行,但不(bù)会出台正式文件。
有时候,有(yǒu)些(xiē)事情,是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。
2021年2月8日,深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时,深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价,很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘,直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”,银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。
当时(shí)大家忝列门墙是什么意思,有幸忝列是什么意思还不觉(jué)得厉害,但经历(lì)了(le)这两年的痛苦,才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。
举个例子,市场价(jià)1000万的房子,如果不“指导”,可以首付(fù)3成即(jí)300万;如果指导价打七折即700万,那么首付3成210万(wàn),加上需要全款(kuǎn)支付的部分,实际首(shǒu)付去到了(le)510万,相当于首付5成了(多给210万首付(fù))。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā),失去了(le)购房(fáng)能(néng)力,相当于强势“降(jiàng)杠杆”。
自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后,东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了,这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。
到了2021年(nián)10月,根据安居客的统计,实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市,有8个挂牌价降了。
2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响,二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì),全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨,其他的泥沙俱(jù)下。
2
深(shēn)圳,有人付(fù)出(chū)了沉重代价
据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示:成交量上(shàng),二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年,深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57%。2022年(nián)继续腰斩,成交量同比下滑47%,全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套,创近二(èr)十年最低(dī)记录,相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。
价格(gé)方面(miàn),与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比,如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度,深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中,过(guò)半成交价低于(yú忝列门墙是什么意思,有幸忝列是什么意思)参考价。
只有真实经历其中(zhōng)的人(rén),才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。
深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng),斩仓的新闻不绝于耳。
据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城,月供12万,最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测,如果案例属(shǔ)实,买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng),目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平,叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本(běn),差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。
深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低,学区(qū)房神话不再,房(fáng)产中介(jiè)的日子难过,投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....
在稳楼市的基调下,2022年以(yǐ)来,实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū),目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。
3
“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显
最近一线城市也不端着了(le)。
近日(rì),北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。
从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn),广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。
北京、上海已经同(tóng)比增长了,其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。
广州、深圳能不急吗?
事实上,上面可(kě)能更急。3月份,两部门联合发(fā)文,全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施,这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì),具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。
住(zhù)建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出:建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识,从(cóng)字面理解一下这两个词,意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了,上面不就塌(tā)了嘛?压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù),小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了?
也(yě)许(xǔ),今年扶持楼市的(de)政策(cè),还有(yǒu)一大波正在路上...
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非常不错
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了