一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xī兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口n)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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