过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没(méi)任何价值(zhí)的(de)。

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