上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股0081会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点7）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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