大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊是进入鹤岗(gǎng)化。

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