大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢ong>

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。