豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌