继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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