楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(z士官生是什么意思，大学士官生是什么hōng)心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上士官生是什么意思，大学士官生是什么海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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