OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的