豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而一厢情愿是什么意思兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(ni一厢情愿是什么意思án)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原一厢情愿是什么意思(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一厢情愿是什么意思