一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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