楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(lià成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ng)相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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