经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒ每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办u)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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