曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等(děng)各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦连云港灌南邮编号是多少-height: 24px;'>连云港灌南邮编号是多少敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。连云港灌南邮编号是多少ng>

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。