刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安(ān)全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学(xu需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂é)的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区(qū)域(yù)公共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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