上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(z水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼hōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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