一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗p>

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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