过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连(lián)续(xù)18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个上尉是什么级别，上尉是连长还是营长交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临(l上尉是什么级别，上尉是连长还是营长ín)压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发(fā)债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列(liè)限制措施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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