过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点(xù)二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产企业(yè)退市(shì)，最(zuì会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点)终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也(yě)会严重地(dì)损害(hài)了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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