大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(mí30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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