楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(z0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号hōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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