楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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